高新区各部门认真贯彻落实管委决策部署、全面落实房地产稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制、促进房地产市场平稳健康发展。目前，政府出台了一系列购房优惠政策，但整体市场依然承压。行业调整持续、市场信心不足、疫情拖尾因素等带来的购买力不足为现阶段房地产市场下行的核心原因。

一、房地产开发市场运行情况

（一）房地产开发投资增速由负转正

1-2月份，全区房地产开发企业本年完成投资同比增长37.4%，从构成看，本年完成投资指标“两升一降”。建安工程完成投资同比增长50%，占比82.2%。土地购置费、其他费用等方面完成投资同比增长5.9%，占比30.2%，其中土地购置费占全部完成投资的12.4%。设备工器具购置完成投资同比下降87%。

构成部分：商业营业用房投资同比下降52.2%，占总投资的1.5%，住宅投资同比增长32.2%，占总投资的72.8%，所以，房地产项目仍以开发住宅为重心。

（二）商品房销售面积陡然增加

1-2月份，全区房地产销售面积同比增长12.4%，引起房地产销售面积增加的原因是：为满足人民群众刚性和改善性住房需求，促进房地产行业健康发展，由山东省住房和城乡建设厅指导、威海市住房和城乡建设局主办、威海市房地产行业协会承办的2023威海新春线上房交会于2月4日启幕。

本次房交会为期近两个月，分别线上、线下。线上房交会发放千万元购房优惠券，每张优惠券额度2万元。还有对首套房贷款的优惠、对二孩家庭的优惠等等，促进了年初我区房地产销售的开门红。

二、房地产市场需关注的问题

（一）新项目数量少，缺乏新鲜血液注入

近几年，因涉海问题导致很多住宅用地无法集中供应，也受地理环境影响，高新区用于住宅用地少之又少，导致房地产项目储备不足。

（二）消费者观望情绪依旧，销售困境短期难以改善

今年以来，虽然出台了一系列的好的政策，但政策存在时滞性，市场和信心的修复还需要时间，购房者置业信心尚未恢复。一是购房者的观望情绪，对政策调整后的购房意愿仍以观望为主，期待政策持续探底等更好的购房时机。二是虽然防疫政策变化，但由于前期疫情对实体经济经营的冲击，居民购房的能力也受到了一定的限制，加上很多楼盘由于各种原因处于烂尾状态，所以，购房者对期房的购买欲望也大大的降低了。